ВластьАдминистрация города ТюмениДепартаментыДепартамент городского хозяйстваВопрос-ответ

Вопрос-ответ

  

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ГРАЖДАН В РЕЖИМЕ «ВОПРОС-ОТВЕТ»

Вопрос: Куда можно сдать отработанную энергосберегающую лампочку?

Ответ: Отработанную энергосберегающую лампочку можно принести в обслуживающую ваш жилой дом организацию (УК, ТСЖ). Данными организациями осуществляется накопление отработанных энергосберегающих ламп в специально отведенных помещениях, далее они передаются в специализированную организацию для последующей демеркуризации.

Кроме того сдать отработанную энергосберегающую лампу можно непосредственно в специализированную организацию, но прием осуществляется на платной основе. Список специализированных организаций размещен в разделе «лицензированные организации».

Вопрос: Как получить древесину для строительства дома

Ответ: Гражданин, заинтересованный в получении  древесины для  строительства жилого дома, надворных и хозяйственных построек подает в Департамент городского хозяйства  заявление о предоставлении информации о наличии или отсутствии предыдущего выделения древесины для собственных нужд граждан и данные  документа удостоверяющего личность. Согласно постановлению от 06.08.2007 г. № 191-п « Об утверждения порядка заключения договоров купли – продажи лесных насаждений для собственных нужд» специалист подготавливает информацию в течении 5 дней и уведомляет заявителя о принятом решении. Далее Заявитель направляется  ГУТО   «Тюменьлес» для заключения договора купли продажи лесных насаждений для собственных нужд. Гражданину предоставляется древесина на корню в размере 120 куб. метров, которую необходимо самому спиливать и вывозить (т.е. обрабатывать деляну). В случае наличия заявок, превышающий ежегодный объем пользования (расчетной лесосеки), лесничество включает граждан в реестр в следующем году.

Вопрос: В какую службу следует обращаться с заявкой на отлов бродячих собак?

Ответ: Заявки от жителей города на отлов безнадзорных домашних животных принимаются службами заказчика по благоустройству, внешнему виду зданий, сооружений и обслуживанию населения соответствующего административного округа по следующим телефонам:

- в Калининском административном округе - тел. 43-27-80;

- в Ленинском административном округе - 28-07-64;

- в Центральном административном округе - 46-90-95;

- в Восточном административном округе - 51-02-77.

Вопрос: Кто несет ответственность за надлежащее состояние деревьев в округе, производит их кронирование и обрезку?

Ответ: Надлежащее содержание зеленых насаждений обеспечивают управы административных округов, а также юридические, физические лица и индивидуальные предприниматели в границах прилегающей территории, закрепленной для благоустройства. Работы по текущему ремонту, реконструкции зеленых насаждений производятся силами специализированных организаций на основании разрешения, выдаваемого управой административного округа. Для сноса сухостойных и аварийных деревьев заявитель должен до начала сноса уведомить об этом управу соответствующего административного округа. При невозможности немедленного уведомления лицо, осуществившее снос, обязано составить акт о сносе установленной формы и в течение 3-х дней направить его в управу. По вопросам сноса, обрезки зеленых насаждений, получения разрешения на выполнение данных работ необходимо обратиться:

на территории Калининского административного города - в комитет по благоустройству, озеленению и размещению временных объектов управы Калининского административного округа (ул. Луначарского, д. 61, каб. 404, тел. 43-21-92);

на территории Ленинского административного округа – в отдел по озеленению управы Ленинского административного округа (ул. Мельникайте, д.74, каб.401, тел. 20-84-34);

на территории Центрального административного округа – в отдел по озеленению управы Центрального административного округа (ул. Республики, д. 36, каб. 301, тел. 64-20-43);

на территории Восточного административного округа – в отдел по благоустройству и озеленению управы Восточного административного округа (ул. 30 лет Победы, д. 95, корп. 2, каб. 200, тел. 51-02-67).

Вопрос: Что нужно, чтобы снести дерево, если оно затеняет окна?

Ответ: В соответствии с постановлением Администрации города Тюмени от 15.08.2011 №86-пк «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешительных документов на снос зеленых насаждений на территории муниципального образования» (Регламент) для получения разрешительных документов на снос зеленых насаждений для восстановления уровня освещенности помещений, соответствующего нормативам необходимо обратиться в комитет по экологии и благоустройству департамента городского хозяйства Администрации города Тюмени (ул. Урицкого, 28) и предоставить следующий перечень документов

а) заявление о выдаче разрешительного документа на снос зеленых насаждений по установленной форме;

б) документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя, в случае подачи заявления представителем заявителя;

в) заключение о нарушении требований к инсоляции и солнцезащите жилых, общественных зданий и территорий, больниц, родильных домов и других лечебных стационаров, выдаваемые территориальным управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области (Управления Роспотребнадзора по Тюменской области по адресу: пр. Геологоразведчиков, д.1; тел. 8(3452)20-22-05).

После получения заявления и прилагаемых к нему документов специалист комитета проводит обследование зеленых насаждений и готовит приказ о сносе зеленых насаждений, который в дальнейшем направляется для выполнения работ по сносу либо в управляющую компанию, осуществляющую управление жилым домом, либо в территориальный орган Администрации города Тюмени.

- Вопрос: Как оформить земельный участок, занятый водным объектом в аренду или собственность?

Ответ: Полномочия по предоставлению земельных участков, занятых водными объектами собственность на которые не разграничена, принадлежат департаменту имущественных отношений Тюменской области. Для получения необходимой информации следует обращаться по адресу: г. Тюмень, ул. Водопроводная, 12.

Вопрос: Куда обратиться с заявлением за предоставлением субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг?

Ответ: В любой из абонентских пунктов ОАО «ТРИЦ» к экономистам департамента городского хозяйства Администрации города Тюмени:

ул. Первомайская, д.40; ул. Газовиков, д. 30; ул. Пышминская,  д.1а; ул. Котовского, д.54; ул. Пермякова, д. 37;

Режим работы:

с понедельника – пятницу с 08.00 до 20.00 часов (без перерыва на обед);

в субботу -

с 10.00 до 16.00 часов (без перерыва на обед в зимнее время);

с 08.00 до 14.00 часов (без перерыва на обед в летнее время).

Телефон для справок ОАО «ТРИЦ» 45-55-54.

При оформлении субсидии на оплату твердого топлива (дрова, уголь) граждане могут обратиться по адресу: ул. Пышминская, д.1а. Субсидия на оплату твердого топлива назначается сроком на 6 месяцев единовременно и перечисляется (доставляется на дом) заявителю.

Вопрос: Какие документы необходимо предоставить для оформления субсидии?

Ответ: В соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации от 14.12.2005 №761 (ред. от 24.12.2008 №1001) для оформления субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление о предоставлении субсидии (форма бланка в ОАО «ТРИЦ»);

2. Копии документов, подтверждающих правовые основания владения и пользования жилым помещением, в котором зарегистрированы по месту постоянного жительства  (свидетельство о государственной регистрации права собственности, регистрационное удостоверение, договор найма, договор социального найма.

Для  жителей домов с печным отоплением - копию первого и всех листов домовой книги, где указаны данные о зарегистрированных лицах;

3. Документы, подтверждающие доходы заявителя и членов его семьи за 6 последних календарных месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления  (справка о заработной плате, справка о размере алиментов, детского пособия, справка о пособии по безработице).

Гражданам, получающим пенсию в соответствии с Федеральным законом от 17.12.2001 №173-ФЗ (ред. от 27.12.2009 №378-ФЗ) «О трудовых пенсиях в Российской Федерации» не нужно предоставлять справки о размере пенсии, кроме пенсионеров МВД;

4. Копии квитанций об оплате за коммунальные услуги за предыдущий месяц (в случае их оплаты по отдельным абонентским книжкам);

5. Копии документов, подтверждающих принадлежность заявителя и членов его семьи к гражданству Российской Федерации (1, 5 и 14 страницы листов паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних с вкладышем о гражданстве Российской Федерации);

6. Данные о счете (при необходимости), открытом на Ваше имя в любом структурном подразделении Тюменского городского отделения №29 Сберегательного банка Российской Федерации;

7. Документы, подтверждающие причину выбытия члена семьи заявителя (в связи с прохождением военной службы по призыву, лишением свободы, признанием безвестно отсутствующим или умершим);

8. Для  жителей многоквартирных домов, выбравших форму управления, документы:

содержащие сведения о платежах за жилищно-коммунальные услуги, начисленных за последний месяц перед подачей заявления;

о  наличии (отсутствии) просроченной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;

справка о составе семьи;

9. Доверенность (при необходимости).

При первичном оформлении субсидии заявителем предоставляется полный пакет документов (с предъявлением оригиналов, если копии нотариально не заверены).

При повторном оформлении субсидии представляются только оригиналы документов (кроме копий документов, указанных в пункте 4).

Вопрос: Оказывается ли социальная поддержка при газификации жилого помещения гражданам льготной категории. Какие условия должны при этом выполняться?

Ответ: В городе Тюмени осуществляется возмещение расходов на газификацию жилых помещений отдельных категорий граждан в соответствии с Порядком расходования субвенций, передаваемых органам местного самоуправления на исполнении государственного полномочия по социальной поддержке отдельных категорий граждан, осуществляемой путем частичного возмещения расходов на оплату газификации жилых помещений, утвержденным Постановлением Правительства Тюменской области от 05.05.2008 года №127-п.

Предоставление социальной поддержки осуществляется в отношении лиц, соответствующих одновременно следующим условиям:

1) имеют гражданство Российской Федерации (гражданство иностранного государства, в случаях, предусмотренных международными договорами Российской Федерации);

2) собственники (пользователи) жилого помещения, которое планируется к газификации;

3) относятся к одной из категорий граждан:

- инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды боевых действий;

- военнослужащие и лица рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, Государственной противопожарной службы, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, ставших инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы (служебных обязанностей);

- участники Великой Отечественной войны;

- ветераны боевых действий;

- ветераны труда;

- лица, проработавшие в тылу в период с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года не менее шести месяцев, исключая период работы на временно оккупированных территориях СССР;

- лица, награжденные орденами или медалями СССР за самоотверженный труд в период Великой Отечественной войны;

- лица, награжденные знаком "Жителю блокадного Ленинграда";

- лица, работавшие на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, на строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог; члены экипажей судов транспортного флота, интернированные в начале Великой Отечественной войны в портах других государств;

- бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны;

- член семьи погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов боевых действий, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий;

- член семьи погибшего в Великой Отечественной войне лица из числа личного состава групп самозащиты объектовых и аварийных команд местной противовоздушной обороны, работников госпиталей и больниц города Ленинграда;

- член семей военнослужащих, лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, Государственной противопожарной службы, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы и органов государственной безопасности, погибших при исполнении обязанностей военной службы (служебных обязанностей), военнослужащих, погибших в плену, признанных в установленном порядке пропавшими без вести в районах боевых действий, со времени исключения указанных военнослужащих из списков воинских частей, при наличии условий, определенных Федеральным законом от 12.01.1995 N 5-ФЗ "О ветеранах";

- инвалиды;

- участники ликвидации последствий чернобыльской катастрофы в зоне отчуждения или аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча;

- подвергшиеся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне и получивших суммарную (накопленную) эффективную дозу облучения, превышающую 25 сЗв (бэр);

- реабилитированные лица и лица, признанные пострадавшими от политических репрессий, получающие пенсию в соответствии с Федеральными законами "О трудовых пенсиях в Российской Федерации" или "О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации";

- член малоимущей семьи и малоимущий одиноко проживающий гражданин, которые по независящим от них причинам имеют среднедушевой доход ниже установленной по Тюменской области величины прожиточного минимума на душу населения или по соответствующей социально-демографической группе.

Независящими причинами, дающими право на социальную поддержку малоимущим семьям, являются:

- многодетность (наличие в семье трех и более нетрудоспособных детей и (или) детей, обучающихся в общеобразовательных учреждениях, организациях начального, среднего или высшего профессионального образования по очной форме);

- наличие нетрудоспособного члена семьи при отсутствии других трудоспособных членов семьи, которые обязаны их содержать в соответствии с действующим законодательством (кроме случаев, когда трудоспособные члены семьи признаны безработными, или обучаются в организациях среднего или высшего профессионального образования по очной форме, или не работают в связи с уходом за ребенком в возрасте до трех лет, ребенком-инвалидом или инвалидом I группы).

Газификация жилых помещений выполняется при наличии:

а) введенного в эксплуатацию межпоселкового газопровода к населенному пункту либо его строительства при условии ввода в эксплуатацию газопровода в текущем финансовом году;

б) введенного в эксплуатацию уличного газопровода, необходимого для газоснабжения жилого помещения, либо его строительства при условии ввода в эксплуатацию в текущем финансовом году;

в) подводящего газопровода от уличного газопровода до крана на стояке или домового регулятора либо его строительства при условии ввода в эксплуатацию в текущем финансовом году.

Подробную информацию можно получить в департаменте городского хозяйства Администрации города Тюмени: ул.Дзержинского, д.31, каб.5, понедельник – четверг с 08.00 до 19.00 часов, пятница с 08.00 до 18.00 часов, тел. 64-62-35.

 

Вопрос :Скажите, пожалуйста, слышала, что в энергосберегающих лампах есть ртуть, насколько это опасно?

Ответ: В энергосберегающих лампах находится 1,5-2мг ртути, находится там она в виде пара. Данное количество ртути настолько мало, что даже если разбить такую лампу в помещении, достаточно будет проветрить комнату 15 мин. Поэтому чтобы навредить здоровью нужно разбить в замкнутом помещении около 1000 энергосберегающих ламп одновременно. В последнее время начался выпуск люминесцентных ламп, в которых ртуть находится в виде амальгамы (сплава), которая не позволяет ртути испаряться при комнатной температуре. Если вы случайно разбили, лампу как можно скорее заметите осколки в полиэтиленовый пакет и обязательно проветрите помещение, т.к. опасна не сама ртуть, а её пары.

Вопрос: Скажите, пожалуйста, слышал, что не желательно выбрасывать в мусоропровод отработавшие своё лампы, так ли это?

Ответ: Да, это так. Отработавшие лампы необходимо сдавать в специализированные приёмники. В г. Тюмени организовывать такие места обязаны УК, ТСЖ, ЖСК. По вопросу пункта сдачи отработавших ламп Вам необходимо уточниться у Вашей управляющей организации.

- Вопрос: некачественное предоставление услуги по отоплению:

       Ответ:  В данном  случае причиной может быть неправильное распределение теплоносителя по отдельным стоякам. Специалистами департамента городского хозяйства направляется письмо в управляющую компанию о проведении регулировочно-наладочных работ на внутридомовых инженерных системах, в том числе по отдельным стоякам;

- Вопрос: протечки кровли:

         Протечки мягкой кровли связаны с нарушением рулонного покрытия кровли, отсутствием герметичности примыканий к вентиляционным шахтам, нарушением внутридомовой ливневой канализации.  Протечки скатной кровли связаны с нарушением целостности шиферного покрытия кровли (сколы, трещины), нарушением карнизных свесов, слуховых окон, нарушением герметичности стыков водоприемной системы (желобов, водосточных туб, воронок)

         Ответ:  Для устранения данных нарушений специалистами департамента городского хозяйства Администрации города Тюмени поводится обследование кровли, по результатам направляется письмо в управляющую компанию для принятия мер по устранению нарушений;

- Вопрос: о замене газовых и электрических плит  с истекшим сроком эксплуатации.

        Ответ:  За счет средств бюджета города Тюмени осуществляется замена газовых и электрических плит, установленных в жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности.

Для включения в адресный список на замену электрической  или газовой плиты  необходимо предоставить в департамент городского хозяйства  Администрации города Тюмени по адресу ул. Дзержинского,62, следующие документы:

- заявление на замену электрической или газовой плиты;

- копию паспорта,

- акт непригодности плиты (оригинал) к дальнейшей эксплуатации.    

-Вопрос: Какие документы необходимы для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования?

Ответ:

Перечень типовых документов, используемых при проведении общего собрания:

1. Уведомление о проведении собрания,

2. Список собственников, получивших уведомление,

3. Лист регистрации участников собрания,

4. Бюллетень заочного голосования,

5. Протокол общего собрания.

- Вопрос: В какой форме проводится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?

Ответ:

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

В предыдущей редакции Жилищного кодекса РФ действовало положение о правомерности проведения собрания в заочной форме без проведения очного собрания.

- Вопрос: Может ли один совет многоквартирного дома быть избран собственниками нескольких многоквартирных домов?

Ответ:

Нет, не может. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам (ч. 3 ст. 161.1. ЖК РФ);

- Вопрос: Входит ли в обязанности товарищества собственников жилья раскрывать информацию, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Ответ:

В соответствии с п. 1 Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», данное Постановление устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации - управляющими организациями.

Таким образом, вышеуказанное Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирным домом» не распространяет свое действие на товарищества собственников жилья.

- Вопрос: Где должен храниться протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

Ответ:

Место хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании таких собственников (например: у председателя общего собрания собственников, в управляющей компании, у председателя совета многоквартирного дома).

- Вопрос: Может ли заключаться договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме при его непосредственном управлении?

Ответ:

При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (часть 1.1. ст. 164 ЖК РФ);

- Вопрос: Кем подписывается протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о создании товарищества собственников жилья?

Ответ:

На основании ч. 1.1. ст. 136 ЖК РФ, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Вопрос: отключили воду без предупреждения, когда включат?

Ответ:

ООО "Тюмень Водоканал" уведомляет управляющую компанию о плановых работах на сетях водоснабжения, а управляющая компания, в свою очередь, обязаны уведомить жителей об отключении водоснабжения. Также отключение водоснабжения может произойти по причине аварийной ситуации на водопроводных сетях. В случае если устранение аварийной ситуации за короткий промежуток времени не представляется возможным, то ресурсоснабжающая организация должна организовывать подвоз воды для обеспечения жителей водой. Для получения информации о выполнении работ на сетях водоснабжения и о сроках восстановления водоснабжения необходимо обращаться в диспетчерскую службу ООО "Тюмень Водоканал" по тел.: 540-940

Вопрос: Затопило подвальное помещение канализационными стоками, в связи с засорением канализационных колодцев;

Ответ: Для устранения затопления подвального помещения жилого дома необходимо прочистить канализационную сеть. В связи с этим Вам необходимо обратиться в диспечерскую службу ООО "Тюмень Водоканал" с заявкой на промывку канализационных сетей, либо обратиться в адрес департамента городского хозяйства с письменным заявлением. По вашему обращению будет проводиться работа по выяснению причин затопления и принятию мер по устранению аварийной ситуации на сетях водоотведения.

         Вопрос: отсутствует теплоснабжение и горячее водоснабжение в доме;

         Ответ: Причиной отсутствия теплоснабжения и горячего водоснабжения в жилом доме может быть, либо повреждение на наружной тепловой сети, либо внутридомовой системе отопления. Для установления причин отключения и сроков восстановления услуги жителям необходимо обращаться в свою управляющую организацию или в диспетчерскую службу теплоснабжающей организации филиал ОАО "УТСК" Тюменские тепловые сети по тел: 20-70-22

          Вопрос: для достижения нормативной температуры горячего водоснабжения необходимо длительное время пропускать воду;

          Ответ: Причина ненадлежащего оказания услуги в отсутсвии системы циркуляции горячего водоснабжения. Для разрешения сложившейся ситуации жителям или управляющей организации необходимо обратиться с заявлением в адрес департамента городского хозяйства Администрации города Тюмени, после чего будет запрошено техническое задание от теплосетевой организации для дальнейшей разработки проекта и выполнения строительно-монтажных работ. Департамент городского хозяйства находится по адресу: г.Тюмень, ул.Дзержинского, д.62

Вопрос: По вопросу начисления платы за отопление и горячее водоснабжение в многоквартирных домах, оборудованных едиными общедомовыми приборами учета тепловой энергии.

   Ответ: Начисление платы по многоквартирным домам, оснащенных общедомовыми приборами учета тепловой энергии и имеющих единый учет теплопотребления (без разбивки на отопление и горячее водоснабжение) осуществляется следующим образом.

Взимание платы за горячее водоснабжение с жильцов, имеющих индивидуальные приборы учета горячей воды производится по тарифу  для отопительного периода  – 44,05 руб. за 1 м3 с НДС, для неотопительного периода – 35,24 руб. за 1 м3 с НДС. Лицам, не имеющим индивидуальные приборы учета горячей воды, начисление оплаты за горячую воду производится согласно установленному нормативу потребления (149,11 руб. с 1 человека – для благоустроенного жилого дома, оборудованного ваннами длиной до 1700 мм). Таким образом, стоимость услуг отопления считается как разница между показаниями общедомового приборав учета тепловой энергии и суммой начисленной собственникам помещений за услугу по горячего водоснабжения, пропорционально занимаемой площади.

Вышеуказанный порядок расчета ежемесячно потребляемой тепловой энергии собственниками жилых помещений не нарушает прав и законных интересов потребителей, ресурсоснабжающей организации и не противоречит действующему законодательству.

Вопрос: По вопросу заключения договора и оплаты работ за техническое обслуживание газовой плиты и внутридомового газового оборудования.

Ответ:В соответствии с подпунктом «к», пункта 21 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утверждённых постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 №549, обязанность обеспечивать надлежащее  техническое состояние внутридомового газового оборудования, находящегося в местах общего пользования, своевременно заключать договор о его техническом обслуживании и аварийно- диспетчерском обеспечении возложена на исполнителя коммунальной услуги газоснабжения - управляющие организация, ТСЖ, ЖСК или иной специализированный кооператив. Обязанность по содержанию внутридомового газового оборудования внутри жилого помещения  (внутриквартирная разводка от стояков и газоиспользующее оборудование, которое не входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома) лежит на потребителе газа (п.93 Правил предоставления коммунальных услуг). Таким образом, владелец жилого помещения обязан нести бремя расходов на обслуживание внутридомового газового оборудования в составе расходов на содержание общего имущества собственников, а также самостоятельно заключить договор на техническое обслуживание газоиспользующего оборудования. 

Вопрос: По вопросу взимания платы за содержание лифтового хозяйства с жителей первых этажей.

Ответ: В соответствии с п. 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Лифты, лифтовые и иные шахты относятся к общему имуществу в многоквартирном доме (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.2 статьи 39 Жилищного Кодекса РФ). В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме (т.е. не зависимо от того, на каком этаже находится жилое помещение). Такие расходы не являются расходами на пользование лифтами, как средствами транспортировки граждан и грузов. Указанный подход отражен в решении Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005 года №ГКПИ05-588 и органы местного самоуправления не имеют полномочий изменять императивные нормы федерального законодательства.

Таким образом, лифты и лифтовые шахты должны содержаться за счет средств собственника помещения пропорционально размеру общей площади жилого помещения независимо от этажа проживания.

 

1. Вопрос: В моей квартире низкие параметры горячего водоснабжения?

           Ответ:  В некоторых стояках многоквартирных жилых домов температура воды у водоразборных приборов ниже расчетной температуры. Основными причинами является наличие засора у основания стояков.

Для решения вопроса необходимо обратиться в обслуживающую организацию с заявкой о выполнении работ по прочистке стояков и их регулировки.

2. Вопрос: У меня дома очень холодно, радиаторы отопления в квартире еле теплые?

           Ответ: Причинами недостаточного теплоснабжения  могут быть:

- загрязнение нагревательного прибора;

- неправильно распределен теплоноситель по отдельным стоякам.

 Для решения вопроса необходимо подать заявку в обслуживающую организацию для проведения работ по промывке приборов отопления и правильному распределению теплоносителя по отдельным стоякам в квартире.

3. Вопрос: В нашем доме затоплено подвальное помещение, что делать?

           Ответ: Причинами затопления подвальных помещений жилых домов являются утечки на внутридомовых инженерных сетях отопления, горячего, холодного водоснабжения, канализации.

Обслуживающим организациям необходимо устранить протечки на внутридомовых инженерных системах, произвести откачку и просушку подвала.

4. Вопрос: Каким образом можно произвести замену материалов при выполнении работ по реконструкции, капитальном ремонте, согласно муниципального контракта?

Ответ: Согласование замены материалов, изделий и оборудования на аналогичные строительные материалы, изделия и оборудования, которые соответствуют или превосходят по своим техническим характеристикам материалы, изделия и оборудования, указанные в сметной документации осуществляется в порядке и на условиях согласно заключенному муниципальному контракту.   

5. Вопрос: Необходимо выполнить дополнительные работы, не предусмотренные условиями муниципального контракта (сметной документацией)?

Ответ: Работы должны выполняться в соответствие со сметной документацией. При условии, если это предусмотрено условиями аукционной документации и условиями заключенного муниципального контракта, Заказчик по согласованию с подрядчиком в ходе исполнения контракта на выполнение работ, в том числе работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, вправе изменить не более чем на десять процентов предусмотренный контрактом объем работ при изменении потребности в работах, на выполнение которых заключен контракт, или при выявлении потребности в дополнительном объеме работ, не предусмотренных контрактом, но связанных с работами, предусмотренными контрактом. При выполнении дополнительного объема таких работ заказчик по согласованию с подрядчиком вправе изменить первоначальную цену контракта пропорционально объему таких работ.

6. Вопрос: Необходимо внесение изменений в условия муниципального контракта.

Ответ:   Согласно Федеральному Закону от 21.07.2005 № 94-ФЗ, муниципальный контракт заключается на условиях, указанных в извещении о размещении муниципального заказа и документации о размещении муниципального заказа, внесение изменений в условия муниципальный контракт не допускается.. Более того, ч.1 ст.7.32 Кодекса об административной ответственности Российской Федерации, предусмотрена административная ответственность. Заказчику за заключение государственного или муниципального контракта на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд по результатам проведения торгов или проведения запроса котировок цен на товары, работы, услуги с нарушением объявленных условий торгов или запроса котировок цен на товары, работы, услуги либо условий исполнения государственного или муниципального контракта.

7. Вопрос: Необходимо увеличение стоимости материалов, оборудования по муниципальному контракту в связи с инфляцией.

          Ответ: В соответствие с требованиями Федерального закона от 21.07.2006 №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», цена муниципального контракта является твердой и не может изменяться в ходе его исполнения.

При формировании технического задания для размещения муниципального заказа использованы все возможные законные способы приведения цены муниципального контракта, а, соответственно, и стоимости материалов, в соответствие с рыночным уровнем цен закупаемого материала в течение срока исполнения обязательств по муниципальному контракту. В сметной документации применяются прогнозные индексы дефляторы, утверждаемые Министерством экономического развития РФ.

Таким образом, изменение цены муниципального контракта, а, следовательно, и стоимости материалов, в связи с изменением рыночной стоимости материалов, не допускается.

Инфляционные риски при муниципальном контракте с твердой ценой относятся к коммерческим рискам подрядчика, которые он должен предусмотреть в цене заявки на участие в торгах. Данные риски не могут быть компенсированы за счет средств муниципального бюджета.

8. Вопрос: Каков порядок перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги в связи с их некачественным предоставлением либо непредоставлением?

   Ответ: 1. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307.

 В случае не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя (управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК).

 Сообщение о не предоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид не предоставленной коммунальной услуги или предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы известны причины не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан немедленно сообщить об этом потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации заявок. Эта отметка является основанием для признания исполнителем факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта не предоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем).

В акте о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

2. Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе содержание лифтового хозяйства и вывоз бытовых отходов) в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Лицо, которому направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

9. Вопрос: Каков порядок перерасчета платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия жителя?

           Ответ:    Порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

 При временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за указанные коммунальные услуги осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

    Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем (например, управляющей компанией, ТСЖ, ЖСК либо ОАО «ТРИЦ») в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:

а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;

д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания;

е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;

ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

Исполнитель вправе снимать копии предъявляемых потребителем документов и проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место.

Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение.

Следует отметить, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилья, лифтовое хозяйство, вывоз бытовых отходов в связи с временным отсутствием потребителей в занимаемом жилом помещении не производится.

10. Вопрос: Каким образом формируется плата за содержание и ремонт жилого помещения?

          Ответ: В соответствии со статьёй 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с Жилищным кодексом РФ плата за содержание и техническое обслуживание лифтов, вывоз бытовых отходов входит в структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения.

          В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

 Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

 Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

          Уведомление населения об изменении размера платы за жилищно-коммунальные услуги должно осуществляться не менее чем за 30 дней до момента выдачи квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, путем размещения на информационных стендах либо вручения каждому жителю информационного материала об изменении размера платы за жилищно-коммунальные услуги, и только после этого должны быть введены новые цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги.

          Товарищества собственников жилья, управляющие организации, обслуживающие жилищный фонд (за исключением муниципального и государственного жилищного фонда), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников определяют исходя из необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

          Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, утверждается органом местного самоуправления.

11. Вопрос: Каким образом формируется плата за коммунальные услуги?

           Ответ: В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги  (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

           В соответствии с действующим законодательством регулирование тарифов на тепловую и электрическую энергию, газоснабжение относится к полномочиям субъекта РФ. Тарифы на тепловую и электрическую энергию утверждаются решениями Региональной энергетической комиссией Тюменской области, Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов (РЭК ТО, ХМАО, ЯНАО).

          Тарифы на водоснабжение, водоотведение регулируются органами местного самоуправления.

          Нормативы потребления горячего и холодного водоснабжения на хозяйственно-питьевые нужды утверждены постановлениями Главы города Тюмени от 05.02.2001 № 5 и от 12.12.2005 № 96.

          Норматив потребления горячего и холодного водоснабжения для жилых домов (пансионатов) с ваннами, оборудованными душем, умывальниками, мойками, составляет 9,125 куб.м. на 1 человека в месяц. Норма горячего водопотребления на 1 жителя для аналогичной категории жилых домов составляет 2,64 Гкал/год.

          Норматив теплопотребления на отопление утвержден постановлением Главы города Тюмени от 11.06.2001 № 48 в размере  0,252 Гкал на 1 кв. м. общей площади жилья в год.

          Норма расхода тепловой энергии на нагрев 1 м3 воды в системе горячего водоснабжения для расчета с населением, установившим приборы учета, утверждена постановлением Главы города Тюмени от 02.02.2005 № 10 в следующем размере: для отопительного периода в размере 0,065 Гкал, для неотопительного периода в размере 0,052 Гкал.

   12. Вопрос: Какие услуги являются платными, где можно получить перечень платных услуг, оказываемых управляющими компаниями жителям?

           Ответ: Расходы по содержанию имущества, находящегося в помещении собственника, в том числе конструктивных элементов, инженерных сетей, сантехнического оборудования и иного оборудования, собственник помещения несет самостоятельно.

          При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

          В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Следовательно, управляющая компания не несет бремя содержания инженерного и иного оборудования, находящегося в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, принадлежащих гражданам на праве собственности.

Вместе с тем, договор управления, по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, может содержать условие об оказании услуг по обслуживанию сантехнического оборудования жилого помещения, находящегося в частной или иной форме собственности с указанием размера платы за соответствующие услуги.

Кроме этого, информация о перечне и стоимости платных услуг, оказываемых населению, должна вывешиваться управляющей организацией на информационных стендах.

Управляющая организация для обоснования уровня размера платных услуг должна калькулировать себестоимость единицы услуги, а затем полученные цены утверждать приказом руководителя.  

Если управляющая организация оказывает платные услуги населению, то она на основании статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 22.05.2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт» (далее - Федеральный закон) должна  осуществлять наличные денежные расчеты с собственником жилого помещения за выполненные работы (оказанные услуги) только с применением контрольно-кассовой техники, включенной в Государственный реестр.

13. Вопрос: Почему плата за услугу лифтового хозяйство взимается с 1 кв. м., а не с человека? 

Ответ: В соответствии с п. 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Лифты, лифтовые и иные шахты относятся к общему имуществу в многоквартирном доме (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.2 статьи 39 Жилищного Кодекса РФ). В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме (т.е. не зависимо от того, на каком этаже находится жилое помещение). Такие расходы не являются расходами на пользование лифтами, как средствами транспортировки граждан и грузов. Указанный подход отражен в решении Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005 года №ГКПИ05-588 и органы местного самоуправления не имеют полномочий изменять императивные нормы федерального законодательства.

Таким образом, лифты и лифтовые шахты должны содержаться за счет средств собственника помещения пропорционально размеру общей площади жилого помещения. Соответственно плата за лифт рассчитывается на 1 квадратный метр, а не на одного человека.

   14. Вопрос: Куда необходимо обратиться и какие документы необходимы для заключения договора о возмещении расходов связанных с содержанием жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда?

         Ответ: Возмещение расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с распоряжением Администрации города Тюмени от 06.07.2007 № 1111-рк «Об утверждении порядка осуществления расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда».

Рассмотрение заявлений, заключение договоров и финансирование по ним осуществляет департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Тюмени по адресу: 625036, г. Тюмень, ул. Урицкого, 27.

Для заключения договора о возмещении расходов связанных с содержанием жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда необходимо письменно обратиться в адрес департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Тюмени и приложить к заявлению следующие документы:

1. Документ(ы), подтверждающий(ие) право муниципальной собственности на жилое помещение (выписка из реестра муниципальной собственности, нормативно-правовой акт);

2. Документы, подтверждающие адрес незаселенного жилого помещения (Акт о не проживании с приложением копии поквартирной карточки, заверенные МУ «ТГИК». Акт составляется на дату подачи заявления о возмещении расходов в произвольной форме, содержит информацию о периоде не проживания по данному адресу и подписывается руководителем);

3. Документ(ы), устанавливающий(ие) для собственника жилого помещения, размер платы за содержание и ремонт этого помещения, действующего в течение периода за который возмещаются расходы (приказ руководителя управляющей организации об утверждении тарифов на соответствующий период, протокол общего собрания собственников жилых помещение многоквартирного жилого дома об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и т.д.);

4.  Помесячный расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,  определенной в соответствии с требованиями статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации;

5. Документ(ы), устанавливающий(ие) для собственника жилого помещения размер платы за соответствующую коммунальную услугу, действующего в течение периода за который возмещаются расходы (в случае если плата взимается на основании фактического объема отпущенной тепловой энергии – договор с ресурсоснабжающей организацией с приложением документов подтверждающих фактический объем отпущенной тепловой энергии за соответствующий период и расчет доли жилого помещения за которое необходимо возместить затраты, в случае если плата за отопление взимается на основании установленных тарифов - протокол общего собрания собственников жилых помещение многоквартирного жилого дома об утверждении размера платы за отопление и т.д.);

6. Помесячный расчет размера платы за коммунальные услуги, определенной в соответствии с требованиями статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7. Реквизиты заявителя.

В соответствии с постановлением Администрации города Тюмени от 25.12.2008 № 154-пк «Об установлении размера платы за содержание м ремонт жилого помещения» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилого помещения, признанного в установленном порядке ветхим, устанавливается равным размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, не имеющего ни одного вида благоустройства, исключая плату за ремонт жилья, с коэффициентом 0,5.

15. Вопрос: Каким нормативно-правовым актом регламентируется предоставление субсидий организациям, осуществляющим управление и обслуживание ветхого жилого фонда?

                Ответ: Предоставление субсидии юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в связи с оказанием услуг по содержанию и ремонту муниципального жилья, признанного ветхим осуществляется в соответствии с постановлением Администрации города Тюмени от 26.06.2008 №75-пк «Об утверждении порядка предоставления субсидий юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в связи с оказанием услуг по содержанию и ремонту муниципального жилья, признанного ветхим.

16. Вопрос: В соответствии с распоряжением Администрации города Тюмени от 19.11.2005 №1330-рк «Об утверждении положения о предоставлении субсидии на капитальный ремонт многоквартирных домов города Тюмени» нашей организации была предоставлена субсидия на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома. По итогам выполненных работ в рамках заключенного договора субсидирования образовалась экономия. Возможно, ли направить данную экономию на выполнение дополнительных работ, не предусмотренных заключенным договором, на этом же доме?

Ответ:  В случае образования экономии по результатам выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома в рамках договора о предоставлении субсидии заключенного на основании распоряжением Администрации города Тюмени от 19.11.2005 №1330-рк «Об утверждении положения о предоставлении субсидии на капитальный ремонт многоквартирных домов города Тюмени», допускается использование образовавшейся экономии для выполнения дополнительных работ на этом же многоквартирном доме. Для рассмотрения вопроса о расходовании образовавшейся экономии Заявитель (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация, обратившийся с заявкой на получение субсидии для проведения капитального ремонта) должен письменно обратиться в адрес департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Тюмени с просьбой о перераспределении образовавшейся экономии на объекте для проведений дополнительный работ, не предусмотренных ранее заключенным договором субсидирования, с приложение документов подтверждающих сметную стоимость необходимых работ (локальный сметный расчет.

17. Вопрос: В многоквартирном жилом доме, находящемся в управлении управляющей организации находятся муниципальные нежилые помещения. Предусмотрены ли в бюджете  города Тюмени на 2010 год средства, связанные с содержанием указанных помещений. Какие документы необходимо предоставить для возмещения данных расходов?

Ответ: В бюджете 2010 года предусмотрены средства на возмещение расходов связанных с содержанием муниципальных нежилых помещений в 2010 году. Возмещение данных расходов осуществляется на основании договора управления, заключенного между Администрацией города Тюмени и юридическим лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом. Для возмещения данных расходов необходимо письменно обратиться в адрес департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Тюмени с приложением документов, подтверждающих размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расчета ежемесячной платы по каждому нежилому помещению и реквизитов заявителя.

18. Вопрос: Я, участник Великой Отечественной войны, в 2007 году получил субсидию на ремонт квартиры в размере 50 000 руб. На весь ремонт не хватило выделенной суммы. Могу ли я вновь обратиться за социальной выплатой на ремонт?

Ответ: В соответствии с Порядком осуществления социального обеспечения ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны на ремонт жилых помещений, в которых они проживают, утвержденным распоряжением Администрации города Тюмени от 04.05.2007 № 620-рк, одним из оснований для отказа в получении социальной выплаты является повторное обращение заявителя в случае, если в течение 5 лет, предшествующих повторному обращению заявителя, субсидия, социальная выплата уже была предоставлена, или заявителю были выполнены работы по ремонту жилого помещения, в котором он проживает, за счет средств бюджета города Тюмени на общую сумму 50 тыс. руб. и более до 01.01.2008 и на 100 тыс. руб. и более с 01.01.2008.

Учитывая то, что из бюджета города Тюмени в 2007 году Вам выделялись денежные средства на ремонт жилого помещения на общую сумму 50 тыс.руб., то за предоставлением социальной выплаты на ремонт жилого помещения возможно обратиться только через 5 лет от последней даты оказания материальной помощи. 

19. Вопрос: Я не являюсь ветераном и (или) инвалидом Великой Отечественной войны. В моей квартире произошел пожар, вследствие чего, необходимо произвести ремонт в квартире, средств на ремонт нет. Куда я могу обратиться?

Ответ: Гражданам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, в соответствии с решением Тюменской городской Думы от 30.05.2006 № 380 «Об установлении расходного обязательства городского округа город Тюмень», предоставляются социальные выплаты из средств бюджета города Тюмени.

Для рассмотрения вопроса о предоставлении социальной выплаты необходимо одновременно с заявлением представить в автономное учреждение социального обслуживания населения Тюменской области «Центр по предоставлению мер социальной поддержки населению» в соответствии с местом Вашего жительства (ул. Пермякова, д.24, тел. 48-58-86; ул. К.Маркса, д.123, тел. 30-38-78, 30-35-53; пр. Солнечный, д.10, тел. 25-47-14, 25-97-13) следующие документы:

- копию паспорта;

- копии документов, удостоверяющих право на льготы;

- справку о составе семьи;

- документы, подтверждающие трудную жизненную ситуацию, в т.ч. документы, подтверждающие предстоящие денежные затраты, или в случае понесенных затрат – документы, подтверждающие понесенные расходы (не более чем за 6 месяцев, предшествующих обращению);

- копию лицевого счета в кредитной организации (вид вклада универсальный либо пенсионный плюс).

20. Вопрос: Какие документы подтверждают законные основания владения и пользования жилым помещением, дающие право на получение субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг?

Ответ: Для пользователя жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде:

а) договор социального найма жилого помещения;

б) договор найма жилого помещения;

в) договор найма специализированного жилого помещения (в т.ч. служебного, в общежитиях, жилого помещения маневренного фонда и т.д.);

г) судебное решение, установившее жилищные права и обязанности.

Для нанимателя жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде - договор найма жилого помещения (в котором указаны граждане, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем, и, по соглашению сторон, устанавливается размер платы за жилое помещение).

Для собственника жилого помещения (квартиры, жилого дома, части квартиры или части жилого дома):

а) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, выданное в установленном порядке;

б) справка жилищного или жилищно-строительного кооператива о полной выплате заявителем, являющимся членом кооператива, паевого взноса за квартиру, выданную органом управления кооператива;

в) документ, подтверждающий возникновение права собственности на жилое помещение до момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. К таким документам относятся, например, договор купли-продажи, мены, дарения, акт  о приватизации жилого помещения;

г) вступивший в законную силу судебный акт (решение или определение суда) в отношении права собственности на жилое помещение;

д) свидетельство о праве на наследство по закону или завещание;

е) документы, подтверждающие строительство жилого дома, а в исключительных случаях – заявление гражданина о владении объектом индивидуального жилищного строительства и справка органа местного самоуправления городского или сельского поселения, подтверждающая наличие права собственности или факт владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, позволяющем приобретать право собственности на это имущество в силу приобретенной давности и др.

Ордер на жилое помещение не является документом, подтверждающим правовые основания владения и пользования заявителем жилым помещением, поскольку он является актом разового действия.

  21. Вопрос: Как считать совокупный доход семьи одиноко проживающего заявителя в случае, если супруги состоят в браке, но проживают раздельно?

       Ответ: при исчислении совокупного дохода семьи получателя субсидии   независимо от раздельного или  совместного проживания учитываются доходы граждан, являющихся по отношению к получателю субсидии или членам его семьи супругом или супругой.

Для расчета размера субсидии необходимо учесть ½ долю дохода (пенсии) супруга (супруги). Для этого необходимо предоставить сведения о доходах супруга (супруги).

 22. Вопрос: Какие мои дальнейшие действия, после получения уведомления о принятии положительного решения по вопросу предоставления мне субсидии на газификацию жилого дома?

      Ответ: Вам необходимо заключить договор на проведение строительно-монтажных работ по газификации жилого дома (квартиры) (далее – договор) с организацией, оказывающей услуги по газоснабжению (шаблон договора направляется Вам вместе с уведомлением о принятии положительного решения по вопросу предоставления мне субсидии на газификацию жилого дома) в 3-х экземплярах (1-ый экз. – подрядчику, 2-ой экз. заказчику, 3-й экз. департаменту ЖКХ).

Оригинал договора и смету, которая является неотъемлемой частью договора предоставить в департамент ЖКХ по адресу: г. Тюмень, ул. Дзержинского, д.31, каб. 4 (приемные дни: понедельник, вторник, среда с 9.00ч до 12.00ч и с 13.00ч до 18.00 ч). При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность. В случае если придти по указанному адресу не представляется возможным, в связи с болезнью либо по другим причинам, Вы можете направить представителя, действующего от Вашего имени. Также вышеуказанный пакет документов (копию паспорта 2, 3, 5 страницы, оригинал договора – 3-й экз. и смету) может  быть направлен в департамент ЖКХ почтой.

 23. Вопрос: Сколько кв. метров предоставляется на погребение усопшего?

       Ответ: Размер бесплатно предоставляемого участка земли на территории кладбища для погребения умершего устанавливается таким образом, чтобы гарантировать погребение на этом же участке земли умершего супруга или близкого родственника и составляет 5 кв. метров на человека.

 24. Вопрос: Какую помощь от муниципального образования можно получить на погребение умершего?

       Ответ: В соответствии с Федеральным законом от 12.01.1996 № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле» предоставляются, согласно гарантированному перечню услуг по погребению, оказываемых специализированными службами по вопросам похоронного дела, следующие услуги:

- оформление документов, необходимых для погребения;

- предоставление (изготовление) гроба, обитого сатином, памятника, полатей, подушки в гроб;

- перевозка тела (останков) умершего на кладбище (предоставление автокатафалка);

- погребение, в том числе: копка могилы, захоронение.

 25. Вопрос: Какие муниципальные специализированные службы по вопросам похоронного дела предоставляют гарантированный перечень услуг по погребению?

          Ответ: Муниципальное автономное специализированное учреждение города Тюмени по вопросам похоронного дела «Некрополь» (ул.Республики, 96, тел.404-003, 402-462). Директор Сеитков Александр Анатольевич.

 26. Вопрос: Почему на длительное время, в летний период, отключают горячую воду?

        Ответ: В межотопительный период с целью подготовки тепловых сетей к очередному отопительному сезону проводятся опрессовочные работы. По результатам опрессовочных работ выявляются аварийные участки тепловых сетей и принимаются меры по их замене. Поскольку выполнение ремонтных работ на тепловых сетях связано с соблюдением технологии процесса период отключения горячего водоснабжения увеличивается.

 27. Вопрос: Когда будет газифицирована улица?

       Ответ: Финансирование работ по газификации улиц частного сектора осуществляется за счет средств городского бюджета. При принятии решения о газификации улицы разрабатывается проектно-сметная документация, отводится земельный участок под строительство с постановкой на кадастровый учет, проводится государственная экспертиза и получается разрешение на строительство. После получения разрешения на строительство проводятся конкурсные процедуры по определению подрядной организации, с которой и заключается договор на выполнение строительно-монтажных работ по газификации улицы. Выполнение всех вышеперечисленных мероприятий может занимать срок до 1,5 лет.    

 28. Вопрос: Могут ли Собственники жилых помещений обсуждать на общем собрании вопросы, которые не были указаны в его повестке дня?

      Ответ: Общее собрание Собственников многоквартирного дома - это особое собрание и не следует его путать с любым собранием жителей дома. Оно отличается от собрания общественности по месту жительства тем, что в нем могут участвовать только Собственники конкретного дома или их официальные представители. Поэтому закон устанавливает строго определенный порядок организации и проведения таких собраний.

В ч.2, ст.46 ЖК РФ говорится о том, что общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку его дня, а также изменять повестку дня. С этим следует согласиться, учитывая, что на общем собрании, как правило, рассматриваются важные и подчас сложные вопросы, которые требуют времени для осмысления, а поспешность в их решении может привести к ошибкам и дополнительным материальным и другим издержкам со стороны Собственников.

Однако ЖК РФ запрещает только принятие решений по не включенным в повестку дня вопросам, но не запрещает обсуждение таких вопросов. Поэтому, учитывая известные трудности созыва общего собрания, инициаторы собрания по завершении его официальной части с заранее объявленной повесткой дня могут закрыть его и устно пригласить присутствующих на собрании Собственников принять участие в обсуждении новых вопрос, оговорив, что решения по ним приниматься не будут. В принципе обсуждать не включенные в повестку дня вопросы можно в любой момент проведения общего собрания, однако делать это нецелесообразно, потому что собрание может не уложиться в оговоренные временные рамки, собрание может потерять свой кворум (правомочее) из-за ухода некоторой части его участников и, соответственно, не сможет рассмотреть и принять решения по оставшимся в повестке дня вопросам. Для обсуждения на собрании различных (непредвиденных) вопросов можно предусмотрительно в повестку дня собрания включить вопрос под названием "Разное". При наличии такого вопроса вряд ли у кого из Собственников возникнут серьезные претензии относительно возможности обсуждения на общем собрании других вопросов не в ущерб основным.

 29. Вопрос: Почему собственникам помещений в многоквартирных домах необходимо выбирать способ управления?

        Ответ: Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1)  непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (данный способ более подходит для малоквартирных домов с количеством от 2 до 10 квартир);

2)  управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом  (данный способ более подходит для собственников многоквартирного дома, желающих самостоятельно управлять домом);

3)  управление управляющей организацией (в данном случае управление и обслуживание дома возлагается на управляющую организацию).

То есть,  выбор способа управления жилищным фондом является обязанностью собственника.

Если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, то орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации. В таком случае,  многоквартирный дом уходит под управление управляющей организации, выбранной по результатам открытого конкурса, и собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления домом с этой управляющей организацией. В рассматриваемом случае, собственники самоустраняются от выбора способа управления и не имеют возможности влиять на выбор той или иной управляющей организации. 

30. Вопрос:  Каким образом товарищество собственников жилья  может отвечать перед собственниками жилых помещений за качество коммунальных услуг, которые оно не производит?

               Ответ: Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, (№  307), исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

То есть исполнитель не обязательно должен являться производителем коммунальных ресурсов.

Это означает, что для обеспечения координации ответственности ТСЖ и ресурсоснабжающих организаций условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод), не должны противоречить Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации. Это касается условий договоров ТСЖ с гарантирующими поставщиками (энергоснабжающими организациями) и другими ресурсоснабжающими организациями о параметрах качества, условиях и порядке приостановления или ограничения подачи коммунальных ресурсов.

Условия договоров о порядке оплаты должны соответствовать обязательствам исполнителя (ТСЖ) и потребителя (собственников помещений) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

 31. Вопрос: Обязана ли управляющая организация отчитываться перед общим собранием собственников помещений многоквартирного дома?

     Ответ: Согласно части 11 статьи 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Отсюда следует, что предоставление отчета является обязанностью управляющей организации.    

 32. Вопрос: Каков порядок выбора управляющей организации?

     Ответ:

1. Создание инициативной (рабочей) группы. Сбор информации об управляющих организациях

2. Подготовка собрания по выбору управляющей организации (возможно совместно с представителями УО):

• Проведение предварительных информационных собраний
• Подготовка проекта договора управления
• Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений
• Ознакомление собственников с проектом договора управления.

3. Проведение собрания по выбору управляющей организации совместно с представителями УО:

• Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом
• Утверждение договора управления
• Оформление протокола.

Собрание полномочно принимать решения, если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ). Решения по данным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов участников собрания.

4. Заключение договоров управления между каждым собственником и управляющей организацией в письменной форме

       35. Вопрос: На какие дома может быть перераспределена экономия денежных средств, возникшая при капитальном ремонте многоквартирного дома, участвующего в региональной адресной в программе, в рамках Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ ?:

       Ответ:  Неизрасходованные средства капитального ремонта, образовавшиеся в пределах одного многоквартирного дома, могут быть использованы путем их направления на финансирование:

а)                 предусмотренного региональной адресной программой вида работ по капитальному ремонту этого дома (перераспределение неизрасходованных средств капитального ремонта между видами работ);

б)                 непредусмотренного региональной адресной программой вида работ по капитальному ремонту этого дома (направление неизрасходованных средств капитального ремонта на новые виды работ);

в)                 проведения капитального ремонта иного многоквартирного дома, включенного в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта (перераспределение неизрасходованных средств капитального ремонта между домами);

г)                  проведения капитального ремонта многоквартирного дома, не включенного в перечень региональной адресной программы многоквартирного дома или включенного в резервный перечень региональной адресной программы (направление неизрасходованных средств капитального ремонта на новые дома).

36. Вопрос: Каковы функции департамента ЖКХ в процессе согласования перепланировки  на жилые (нежилые) помещения, находящиеся в реестре муниципальной собственности?

       Ответ: В соответствии с пунктом 2 распоряжения Администрации города Тюмени «О представлении интересов муниципального образования городской округ город Тюмень» департамент ЖКХ уполномочен на совершение действий, предусмотренных статьями 26, 29 Жилищного кодекса РФ, от имени собственника жилых и нежилых помещений муниципального жилищного фонда, департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Тюмени при переустройстве, перепланировке муниципальных жилых помещений, в том числе помещений специализированного жилищного фонда.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает основания  проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, согласно которой для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

         5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, согласно которой самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - решения уполномоченного органа о согласовании соответствующего переустройства либо с нарушением проекта переустройства.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, орган, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

37. Вопрос: Что относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома?

      Ответ: Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).

38.Вопрос: Каков срок исковой давности для предъявления требований по оплате задолженности за коммунальные услуги?

     Ответ: Согласно Статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

39. Вопрос: Кто должен оплачивать расходы ТСЖ по содержанию пустующих муниципальных жилых помещений (до момента заселения)?

     Ответ: В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления (Администрация города Тюмени) или управомоченные ими лица.

Порядок возмещения расходов на содержание жилых помещений муниципального жилищного фонда до момента заселения регулируется распоряжением Администрации города Тюмени от 06.07.2007 № 1111-рк «Об утверждении порядка осуществления расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда».

Для получения субсидий на содержание вышеуказанных помещений, вам необходимо обратиться с заявлением в департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Тюмени  (г. Тюмень, ул. Урицкого, 27, каб. 307.

40. Вопрос: Обязан ли собственник (или иное управомоченное лицо) нежилого помещения  в многоквартирном доме оплачивать расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, при условии, что у такого лица заключены договоры на приобретение всех ресурсов непосредственно с ресурсоснабжающими организациями?

      Ответ: Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).

Статья 39 ЖК РФ возлагает обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме на собственников помещений данного многоквартирного дома.

Следовательно, собственники и иные лица, управомоченные на владение и пользование нежилым помещением обязаны нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.