Администрация города Тюмени. ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПОРТАЛ


На главную Новости Новости Общество Общество

15.01.2020 13:28

Пострадавшие от квартирных мошенников жители региона могут воспользоваться законодательными новеллами для компенсации убытков

С 1 января 2020 года вступили в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников. Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной. Механизм реализации компенсационных выплат закреплен новыми положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На тюменском рынке недвижимости, как и по России в целом, известны случаи, когда гражданин приобрел дом или квартиру по всем правилам, а затем получил повестку в суд об «истребовании имущества из незаконного владения». Выясняется, что у недвижимости есть законный собственник, который ничего не знал о совершенной сделке и теперь требует возврата своего имущества. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице. Теперь ситуация изменилась.

«По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за потерю недвижимого имущества с государства. Такое допускается в случаях, когда, несмотря на положительное решение суда о взыскании убытков в его пользу, взыскание производилось частично либо вообще не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению, – поясняет начальник юридического отдела Тюменской кадастровой палаты Наталья Андрющенко. – Размер компенсации определяется судом самостоятельно либо по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества».

Нужно учитывать, что, согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ, с 1 января 2020 года статус «добросовестного приобретателя» закреплен за покупателем недвижимого имущества, который при заключении сделки полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Выписка из госреестра позволяет еще до совершения сделки проверить представленные продавцом данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений. Поэтому если право собственности перешло другому владельцу, сведения об актуальном правообладателе будут отражены в выписке. Заказать выписки сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо. Запрос подается с помощью электронных сервисов, размещенных на официальных сайтах Росреестра или Федеральной кадастровой палаты, а на бумажном носителе – через МФЦ. Разрешение владельца недвижимости на получение этих сведений не требуется.

«Выписка сведений из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя», - поясняет Наталья Андрющенко.

За более подробной информацией по вопросам, связанным с компенсацией убытков, возникших в результате сделки с недвижимостью, признанной незаконной, можно обратиться к специалистам Тюменской кадастровой палаты, записавшись на консультацию по телефону (3452) 259-000.

 

По информации Тюменской кадастровой палаты

вернуться

 
Время выполнения скрипта: 415230508,4214, запросов к базе: 9
ваш ip: 3.214.224.224