Администрация города Тюмени. ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПОРТАЛ


На главную Новости Новости Общество Общество

28.06.2019 10:15

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников первичного рынка недвижимости. По мнению экспертов Федеральной кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке. 

Согласно новым правилам покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства1. Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременный ввод объекта в эксплуатацию и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта. 

Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения уполномоченный орган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов. 

Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в Единый государственный реестр недвижимости сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается. 

Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков. 

Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра (rosreestr.ru) или портале Госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. 

Стоит отметить, что после 1 июля 2019 года застройщики на определенных условиях могут привлекать средства дольщиков и по старой схеме.2 К обязательным критериям относится степень готовности дома и объем заключенных договоров долевого участия. В частности, если проект завершен на 30% и уже продано не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места. 

Постановление предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов. 

Что касается Тюменской области, по данным Главного управления строительства строительная отрасль региона вполне готова к переходу на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов. В настоящее время в регионе с привлечением средств дольщиков возводится 147 таких объектов. Более 120 из них удовлетворяют условиям, при которых завершить проекты можно по прежней схеме, а 14 из оставшихся имеют большой шанс получить банковское проектное финансирование. 

«Мы тесно взаимодействуем с застройщиками региона и имеем представление об их настроениях в связи с переходом на новые схемы долевого строительства, – комментирует директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Светлана Веприкова. – Особых переживаний по поводу перехода на эскроу-счета большинство из ведущих застройщиков Тюмени не видят, так как уже есть практика проектного финансирования объектов. Завершая прежние проекты, наши застройщики, не дожидаясь 1 июля, переходят на работу со счетами эскроу». 

Заметим, что Тюменская область стала регионом-пионером, где еще в 2108 году зарегистрировали первый договор долевого строительства по новой схеме финансирования, а на 20 мая 2019 года региональным органом Росреестра было зарегистрировано уже 66 договоров участия в долевом строительстве с использованием эскроу-счетов. 

«Региональные власти уделяют строительной отрасли серьезное внимание. И это позволяет сделать выводы, что в Тюменской области в связи с переходом застройщиков на проектное финансирование особые точки напряжения возникнуть не должны, в том числе – отразиться на кадастровом учете новостроек», – резюмирует Светлана Веприкова. 

1Пункт 6 ст. 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве объектов…»

2Постановление Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома…» 

Информация и фото предоставлены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области

вернуться

 
Время выполнения скрипта: 433818189,7098, запросов к базе: 9
ваш ip: 3.230.119.106